45万的房子过户费要多少 2008咸阳市杨洁翠法律指导
现实生活中，当事人名下的财产，往往是按照规定办理过户手续的。那么60万的房子2年过户费是多少呢
为了帮助大家更好地了解相关法律知识，小编整理了相关内容。我们一起来看看吧。 （1）60万元的房子2年后过户费是多少
按房屋总价60万元计算，转让税约为5万元。含税价格由您决定。房屋委员会的计算机系统对每个地区都有一个最低评估值。如果您的申报税价高于评估值，则将根据您的价格计算税金。如果低于此价格，则按照系统评估价计算。
二手房的税费约为申报价格的8%（seller：个人所得税1%（房产证5年以上免征），营业税5.5%（房产证5年以上免征），买家：契税1.5%，其他转让税约几个百，以上税点按144平方米以下普通住宅计算）。
2.如何获得第二套房贷第二次个人住房抵押贷款是银行向已获得住房抵押贷款的借款人提供的额外抵押贷款服务。还清一定数额的贷款本息后，如果暂时需要资金用于个人消费或经营业务，可以用房屋抵押价值减去原贷款余额的差额作为抵押，向再次银行。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手住房抵押贷款客户，无拖欠利息，收入稳定，信用良好，有偿还贷款能力。按期偿还贷款本息，并已按期偿还本金和利息两年以上。贷款条件：二套房贷所用房屋应为优质住房和具有较大市场发展潜力的商品房；个人住房二次抵押贷款所使用的房屋必须是现房；房屋应为银行按揭贷款购买的一手住房；房屋抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；房屋已投保，原保险单由银行管理；该房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力较大。
3.二手房如何定价(1) 卖家的自我评价
房屋卖家在出售房屋之前会为房屋设定一个“理想价格”。这个价格通常是根据地理位置、支持情况设施、房屋类型和用途。根据面积、升值潜力等因素估算。大多数人对自己的东西都有偏爱，基于这种心理估计的价格往往偏高。
(2) 中介估价
如果卖房者想通过中介进行交易，他会在估算价格后找到中介。这时，中介会重新估价。一般来说，中介会先查看房产的状况并比较当地郊区或城镇类似房屋的价格，然后给出估价。这个价格往往会在一个范围内，因为代理商需要留出可以赚取的利润和购买价格。家居讨价还价空间。
(3)银行估值
如果买家需要申请抵押贷款来购买你的房子，那么银行必须衡量房子的价值，以便计算出买家的贷款金额。然而，银行价值往往会比较保守，通常会比市场上同类房屋的售价低10%到20%。
(4) 房屋售价
房子的真实售价永远不会和卖家自我估价或者中介估价一样，因为它会受到很多人为因素的影响。而且，如果房子是通过中介买卖的，中介为了给自己赚取更多的利润，通常会抬高价格，所以房子的真实售价会高于中介的估价。
以上就是小编对60万房子2年过户费是多少的相关知识的详细介绍。如果转让60万的房子，购买时间超过5年，一般只需缴纳3%的契税。如果是新房，则需要缴纳房价10%的过户费。如果您还有其他法律问题，请随时咨询我们将有专业律师为您解答疑问。
