2023最新购房契税政策解读 2015长春市穆艳瑾法律普及

对于首次购房者来说，除了要缴纳大量的资金外，往往对其他税务问题了解不多，甚至根本不了解。房屋契税就是其中之一。新的契税政策有哪些

2018年购房契税政策解读如何

针对这些问题，下面小编就为大家解答疑惑。希望对您有所帮助。

2018年新政策规定：
个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，抵押贷款将会减少。契税税率为1%；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对于为家人购买第二套改良住房的个人，如果面积90平方米及以下，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。家庭第二套改良房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。人们在购买房产时，都会关注房产契税的问题。购买房屋、购买个人不动产、购买商店时都需要纳税。 ，第一套房子和第二套房子的契税是不同的。商业地产契税的缴纳流程是怎样的

房地产契税是指接受产权按照规定缴纳的契税。取得产权的方式包括购买商品房、经济适用房、二手房、财产赠与、产权调换、拆迁安置（经济补偿安置、实物补偿安置）、并根据法院判决取得财产权。办理房产信息档案验证证书。携带身份证、户口本、结婚证到房管部门档案部门查询您名下的房产信息。第一套住房面积90平方米以下按1个百分点征税，90-144平方米按1.5个百分点征税，第二套住房、别墅或商业用房按3个百分点征税面积144平方米以上。现在是利用税收减免的时候了。

准备纳税申报和缴纳材料。需准备购房合同、身份证、户口本、档案查验证明原件及复印件。提交税务材料。材料准备好后，即可向地税局纳税部门提交纳税申报表并填写诚信保证书。确认税务信息。纳税部门受理申请后，录入相关材料并打印《房地产销售税申报审核表》，其中包含纳税基本信息。请您仔细核对，确认无误后签字。缴纳契税。持盖章的《房地产销售税申报审核表》到征收柜台缴纳契税并领取。

2、2018年购房契税政策解读

1、最新契税规定规定，个人购买家庭（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同）唯一一套住房，面积在90平方米及以下的，减征契税。契税税率为1%；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于为自己购买第二套改良房屋的个人家庭面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

2.根据规定，个人购买普通住房，且该房屋是家庭唯一住房，且购买的普通商品住宅单位面积小于90平方米（含90平方米）的，契税将为 1%；单位面积小于90平方米至144平方米（含144平方米）的，税率减半，即实际税率为2%；购买面积144平方米及以上的住宅，契税税率为4%。购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资性房产（商铺、写字楼、商务公寓等）征税增长率为4%。
3.享受契税减免的普通住房应同时满足以下三个条件：

（1）住宅区建筑容积率在1.0以上（2）单套建筑面积小于144平方米或单元内面积小于120平方米（3）实际成交价格低于同级别土地商品房成交均价的1.2倍。契税征收标准为90平方米以下面积，90-144平方米面积一个标准，144平方米以上面积一个标准。 。二、三套房不享受契税优惠政策。一般首套房的契税是首套房的两倍，即3-4%。注意：一个家庭唯一的住所不一定是第一个住所。例如，如果您购买一套房子并出售，那么再购买另一套房子就算作第二套住房。但有您名下只有一套房子，所以您可以申请家庭唯一居住。契税税率调整3%至5%。实行幅度税率考虑了我国经济发展不平衡和地区间经济差异较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%至5%的范围内确定税率。契税计算方法 契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算就比较简单。

通过上面小编详细介绍的关于《2018年购房契税政策解读》的相关知识，相信大家对购房契税政策已经有了初步的了解。如果您还有其他法律问题，请随时咨询联系我们，我们将有专业律师为您解答问题。

编辑：周末